省房地產新政給我市房地產業健康發展帶來利好

? 來源： 邵陽日報

8月11日，省住房和城鄉建設廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，8月30日下午，邵陽市政府召開棚戶區改造工作專題會議，學習省住建廳關于房地產發展政策并研究部署下階段我市棚戶區改造工作。這一新出臺政策將對我市房地產市場發展、城市棚戶區改造、安置房建設等起到怎樣的作用？記者近日走訪有關部門和企業。 保障房源可從商品房中回購 新政策首先提出的是城市棚戶區改造安置房源來源方式的改變。“最大變化在于政府改變新建保障房的方式，取而代之的是回購適當面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。”市房產局相關負責人稱。 按照《意見》，各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用于公租房和棚戶區改造安置房，納入2015年全省保障性安居工程計劃，享受國家、省保障性安居工程有關資金補助及配建房源稅費減免政策。 該負責人介紹，過去，住房保障更多是以新建保障房源為主，一般位置相對較遠，配套并不完善，安置戶接受度并不算太好。而另一方面，市場也有大量庫存的位置較好、配套完善的普通商品房存在。這樣，通過政府回購適當面積普通商品房實現就近安置或者就地安置，更有利于棚改的推進。 但并非所有的商品房都將被政府回購。“一個基本原則是適當面積，保障性住房套型面積是國家規定的，但地方政府可以根據實際情況回購后經改造再行分配。”該負責人說。 異地購房者可申請公積金貸款 從現在開始，符合條件的“異地”購房者，也可以申請住房公積金貸款了。 《意見》明確指出：住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。 據悉，異地公積金申請通常以省為界。在省內各市州買房，一般情況下，省內異地公積金是可以申請使用的，但據了解，因為發放公積金貸款的額度要求等條件并不完全一致，更具體的要求要和申請所在地的公積金中心問詢核實。 “無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。”這一條款，則完完全全是一條惠民新政策，無論是對于無房的農民工、就業大學生，或是由于棚改而需要重新租賃住房的無房戶來說，無疑都是福音。 住宅產業化項目可提前申請《預售許可證》 “商品房預售門檻低了。”市區一位從事多年房地產開發的企業負責人說。 《意見》指出，信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目，資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。 業界認為，這也是我省加快住宅產業化的舉措之一。“按照以往政策，開發經營企業進行商品房預售所得的款項，必須用于有關的工程建設，以確保預售合同按時兌現。現在，項目資本金監管比例減半，施工進度達到正負零即可預售，我們將有更多的流動資金用于項目建設。這很明顯是為了推動住宅產業發展。”這位房地產企業負責人說。