今年11月25日，北京地稅局公布《關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，重新認定了“普通住房”的標準，擴大普通住房范圍，不少購房人享受減稅優惠。 　　 “普宅”認定成繳稅關鍵 　　根據名詞解釋，契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅稅率一般為3％-5％。 　　契稅是在購房人辦理房產證之前，向地稅部門繳納的一個稅種。交完契稅之后，方可辦理房產證。 　　目前，北京首套普通住宅優惠后契稅稅率為1％-1.5％，非普通住宅的契稅稅率為3％。二套房均為3％。 　　從稅率可以看出，普宅和非普宅，在契稅購房成本上是不同的。因此對于“普通住宅”的認定成為繳稅的關鍵。 　　在2008年以前，只要認定為“普通住宅”，享受契稅減半即為1.5％，非普通住宅3％。而在2008年11月，樓市救市政策出臺，其中包括契稅優惠政策，即，對個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購買90-140平米普通住房的，契稅為1.5％，140平米以上的，契稅為3％。 　　因此，只要是“普通住房”，契稅就有優惠政策。而北京的“普通住房”則需要滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平米以下、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。 　　從以上三個條件可以看出，容積率和單套面積140平米以下是固定條件，第三個條件則有不確定性。由于不同時期實際成交價的不同，“普通住房”的范圍也不一樣